DPE en 2026 : l’essentiel à retenir
Considéré comme un outil fondamental dans l’immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Obligatoire lors des opérations de vente ou de location, ce document technique offre une vision transparente des caractéristiques du bien. L’année 2026 marque une étape importante dans l’évolution de ce dispositif avec l’entrée en vigueur de certaines modifications réglementaires.
La baisse du coefficient de conversion de l’électricité
La modification du mode de calcul du DPE constitue l’une des principales nouveautés depuis le 1er janvier 2026. En effet, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette modification technique a pour objectif d’améliorer significativement l’étiquette énergie des habitations chauffées à l’électricité. Les diagnostics réalisés en 2025 ou antérieurement restent valables pour les propriétaires concernés. Ces anciens documents peuvent être mis à jour gratuitement sur une plateforme internet dédiée, sans l’intervention d’un diagnostiqueur.
DPE collectif 2026 : les petites copropriétés aussi concernées
En 2026, une nouveauté importante concerne le DPE collectif, désormais étendu aux copropriétés de moins de 50 lots. Cette obligation vise à mieux évaluer la performance énergétique globale des immeubles et à encourager une rénovation plus structurée. Le DPE collectif permet d’identifier les principaux postes de déperditions, de prioriser les travaux et d’informer les copropriétaires de façon claire. Pour les syndics et conseils syndicaux, anticiper cette obligation évite les démarches en urgence et sécurise la conformité réglementaire.
Un plafond fixé à 1 000 diagnostics par an pour limiter la fraude
Depuis le 1er octobre 2025, l’État renforce la lutte contre la fraude au DPE et aux aides publiques. Une nouvelle règle fixe désormais un seuil annuel de diagnostics autorisés par professionnel. Concrètement, un diagnostiqueur qui réalise plus de 1 000 DPE de maisons ou d’appartements sur une période glissante de 12 mois peut être suspendu, sauf s’il apporte une justification jugée recevable. Les DPE collectifs ne sont pas comptabilisés. Cette mesure, prévue par l’arrêté du 28 juillet 2025, vise à garantir que chaque diagnostic correspond bien à une visite réelle.
De nouvelles mesures pour contrôler les diagnostiqueurs
Deux arrêtés du 16 juin 2025 renforcent aussi la fiabilité du système. Ils concernent notamment le contrôle renforcé des certifications par le Cofrac et la détection des anomalies via un outil piloté par l’Ademe. Déployée fin 2025, la mise en place d’un QR code sur tous les DPE se poursuit en 2026. Ce dispositif renforce la fiabilité du diagnostic. Le résultat ne peut être consulté qu’après son enregistrement officiel ; ce qui limite les risques de fraude et garantit une meilleure traçabilité.
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